Områdeplan 201904 Skarbekken - Offentlig ettersyn og varsel om utvidet plangrense

I samsvar med plan- og bygningsloven § 12-10 legger Strand kommune områdeplan for Skarbekken (plan-ID 201904) ut på høring og offentlig ettersyn. Høringsperioden vil være fra 28.11.2025 til 16.01.2026.

Reguleringsplanen er utarbeidet som områderegulering etter plan- og bygningsloven § 12-2.

Som følge av kravet om innarbeiding av et høydebasseng, blir det nødvendig å utvide planområdet enn tidligere varslet. I tilfelle merknader til selve utvidelsen av planområdet ber vi om at disse merkes særskilt.

Sist endret 01.12.2025 14.59

Send inn ditt høringssvar
Har du merknader til planen, må du sende disse skriftlig til Strand kommune
e-post: postmottak@strand.kommune.no

eller per post til Strand kommune, Postboks 115, 4126 Jørpeland.

Du må merke merknadene med saksnummer 19/588.
Merknadene må sendes innen 16. januar 2026.

Plankart - utsnitt Sweco

Områdeplan for Skarbekken på Jørpeland, plan 10-15, ble vedtatt 21.09.2011. I 2020 ble det gjort en førstegangsbehandling av områdeplanen, med hensikt om endring av utbygging av boligområdet. Se sak 028/20. Denne behandlingen ble i høringsrunden møtt med innsigelse på grunn av flom. Forslagsstiller har arbeidet videre med dette, i tråd med flomplan, men har også endret plassering av skoletomt. Se orienteringssak 052/23 i forvaltningsutvalget. Det er derfor flere større endringer som angir at planendringen kommet på ny førstegangsbehandling.
Et nytt planforslag ble behandlet i Forvaltningsutvalget i møte 4. juni 2025, sak 053/25. Foreliggende planforslaget skal legges ut til offentlig ettersyn med følgende tilføyelser og endringer:

Strand kommune legger ut det foreliggende planforslaget til offentlig ettersyn med følgende tilføyelser og endringer:

Første kulepunkt i § 2.3 Parkering endres slik:
"Blokkbebyggelse: 1,2, Småhusbebyggelse: 1,8. Alle tall er maksimumstall. For bolig inkluderer tallene gjesteparkering. Antall parkeringsplasser samlet sett for beboer- og gjesteparkering skal alltid rundes av oppover."

Følgende tilføyes under § 2.13 Vassdrag:
“Flomsikringstiltakene skal ikke ha negativ betydning for og om mulig være positivt for naturmangfold i og ved det aktuelle vassdraget. Inngrep i eksisterende bekkeløp skal begrenses i størst mulig grad slik at bekkeløpet beholder sitt naturlige preg med steiner, naturlig bunn m.m.”
Krav til ytterligere utredning før sluttbehandling:

Støy fra skytebanen må utredes grundigere for å avdekke hvilke tiltak som eventuelt er nødvendig å gjennomføre.

Rekkefølgekrav for felt B2-B8 tilføyes:
o_V1 (ringvei) skal være sikret etablert.
Adkomst til område B7 beholdes som i gjeldene plan direkte fra o_V1 (ringvei). Foreslått ny adkomst over grøntdraget langs Skarbekken utgår.

Det skal før sluttbehandling vurderes om kvartalslekeplass o_L7 skal endres til felles lekeplass av hensyn til å begrense driftsutgiftene for kommunen.

Før planen legges ut til offentlig ettersyn skal nytt høydebasseng for trykksone 3 inntegnes i plankartet og om nødvendig må det varsles en utvidelse av plangrensen for dette. Det skal også innarbeides rekkefølgekrav om opparbeidelse av høydebassenget for delfelt som er avhengige av dette.

Som følge av vedtaket 053/25 ble forslaget endret. Det justerte forslaget skal nå legges ut til offentlig ettersyn for 2. gang. Samtidig utvides planområdet for plassering av et høydebasseng.

201904_Områderegulering.for.Skarbekken_01_Saksframlegg.og.vedtak_ny.1. gangs.behandling.pdf (PDF, 2 MB)

201904_Områderegulering.for.Skarbekken_02_Plangrense-utrvidelse_2025-11-10.pdf (PDF, 2 MB)

201904_Områderegulering.for.Skarbekken_03_Plankart_rev.2025-11-10.pdf (PDF, 3 MB)

201904_Områderegulering.for.Skarbekken_04_Planbestemmelser_rev.2025-11-10_sporing.pdf (PDF, 303 kB)

201904_Områderegulering.for.Skarbekken_05_Planbeskrivelse_rev.2025-03-24.pdf (PDF, 2 MB)

201904_Områderegulering.for.Skarbekken_06_ROS-analyse.pdf (PDF, 2 MB)

201904_Områderegulering.for.Skarbekken_07_Situasjonsplan.pdf (PDF, 2 MB)

201904_Områderegulering.for.Skarbekken_08_Illustrasjonshefte.pdf (PDF, 12 MB)

201904_Områderegulering.for.Skarbekken_09_VA-notat.pdf (PDF, 645 kB)

201904_Områderegulering.for.Skarbekken_10_Overvannsplan.med.tiltaksbeskrivelse_Flomsikringskonsept_2022-05-27.pdf (PDF, 5 MB)

201904_Områderegulering.for.Skarbekken_11a_Vurdering_Skredfare.pdf (PDF, 933 kB)

201904_Områderegulering.for.Skarbekken_11b_Vurdering_Skredfare_vedlegg.pdf (PDF, 507 kB)