En tilvisningsavtale er en avtale mellom kommunen og utbygger, der kommunen får rett til å tilvise boligsøkere til et avtalt antall utleieboliger. Utbygger er fortsatt eier av boligene, men får en økt forutsigbarhet i leieinntekter og mindre risiko knyttet til utleieprosessen.
Ordningen er godt egnet for større prosjekter med flere utleieenheter, da det bidrar til økonomisk forutsigbarhet og stabile bosituasjoner. Kommunen ser først etter prosjekter på Jørpeland, men Tau kan også vurderes.
Bolig og kontraktsansvarlig i Strand kommune Haavard Østbø ønsker samarbeid med utbyggere.
Susanne Ravnås
– Tilvisningsavtaler gir forutsigbarhet og mindre risiko for utbyggere, samtidig som vi får flere boliger til dem som trenger det mest, sier bolig- og kontraktansvarlig Haavar Østbø.
Ordningen innebærer at kommunen kan tilvise leietakere til en andel av boligene, samtidig som prosjektet kan kvalifisere for gunstig finansiering gjennom Husbanken. Utbygger kan leie ut de øvrige boligene fritt i det åpne markedet.
Tilvisningsavtaler har vist seg å fungere godt: Utbyggere får tryggere rammer, kommunen får bedre tilgang på boliger, og leietakere får stabile hjem i gode bomiljø.
– Vi håper flere aktører ser muligheten og vil være med på å utvikle boligtilbudet i Strand, sier bolig- og kontraktansvarlig Haavar Østbø.
Informasjon om utleieboliger med tilvisningsavtale
Strand kommune lyser ut tilvisningsavtale gjennom Husbankens ordning for utleieboliger. Kommunen ønsker å inngå samarbeid med profesjonelle utleieaktører som har som formål å eie, forvalte og leie ut boliger.
Formålet er å øke tilgangen på gode og trygge utleieboliger, samtidig som det legges til rette for stabile og langsiktige boligprosjekter.
Hva er en tilvisningsavtale
En tilvisningsavtale er en langsiktig avtale mellom kommunen og privat utleier. Kommunen får rett til å tilvise leietakere til inntil 40 prosent av boligene i minimum 20 år. Utleier inngår leieavtale direkte med leietaker. Kommunen er ikke part i leieforholdet og har ikke økonomisk ansvar. Dersom kommunen ikke benytter tilvisningsretten innen avtalte frister, kan boligene leies ut i det åpne markedet.
Omfang
Prosjektet skal omfatte 20 til 40 utleieboliger totalt. Kommunen vil ha tilvisningsrett til 40 prosent av boligene. Avtaleperioden er minimum 20 år. Oppstartsnivå er cirka 20 boliger.
Boligbehov og fordeling
Strand kommune har, med utgangspunkt i politisk vedtak, behov for følgende boligfordeling knyttet til tilvisningsboligene:
4 stk. 2-roms leiligheter (ca. 35–45 kvm)
2 stk. 4-roms leiligheter (ca. 65–80 kvm)
2 stk. større familieboliger / rekkehus (ca. 75–95 kvm)
Dette utgjør de boligene kommunen skal ha tilvisningsrett til innenfor et prosjekt på totalt ca. 20 boliger.
Fordelingen er basert på identifisert behov for særlig barnefamilier, samt mindre husholdninger som ikke får dekket sitt behov i det ordinære markedet.
Utbyggere kan foreslå justeringer innenfor rammen, forutsatt at prosjektet samlet sett ivaretar behovet for variasjon i boligtyper og målgrupper.
Lokalisering
Prosjektene skal ha hovedvekt på Jørpeland. Prosjekter på Tau kan vurderes. Boligene bør ligge i etablerte bomiljø med nærhet til tjenester og kollektivtilbud.
Finansiering gjennom Husbanken
Prosjektene kan finansieres gjennom Husbankens grunnlån til utleieboliger. Lånet kan dekke inntil 85 prosent av markedsverdi, ha avdragstid på inntil 50 år og mulighet for rentebinding i inntil 20 år.
Dette gir forutsigbare og gunstige finansieringsvilkår.
Fordeler for utbygger
Kommunen vil, etter behov, bidra til å fylle boligene gjennom tilvisningsretten. Minimum 60 prosent av boligene kan leies ut i det åpne markedet. Dette gir fleksibilitet og reduserer risiko for tomgang.
Krav til boligene
Boligene skal ha god kvalitet og standard i tråd med gjeldende regelverk, herunder TEK17. De skal bidra til gode og trygge bomiljø, med nærhet til offentlig tilbud.
Krav til utleier
Utleier skal være en profesjonell aktør med økonomisk gjennomføringsevne og formål om å eie, forvalte og leie ut boliger. Utleier skal akseptere NAV-garanti eller tilsvarende kommunal garanti, benytte leiekontrakter i tråd med husleieloven og inngå samarbeidsavtale med kommunen.
Tilbudet må inneholde
Beskrivelse av utleieselskapet inkludert firmaattest og dokumentasjon på økonomisk gjennomføringsevne
- Prosjektbeskrivelse
- Oversikt over boligtyper, størrelser og antall
- Tegninger (situasjonsplan, plan, snitt og fasade)
- Beskrivelse av boligkvalitet og uteareal
- Leienivå
- Fremdriftsplan
- Beskrivelse av universell utforming
Tildelingskriterier
Ved valg av prosjekt vil det bli lagt vekt på leienivå, kvalitet og boligstandard, lokalisering, variasjon i boligtyper, gjennomføringsevne, fremdrift og plan for bomiljø og forvaltning.
Innsendelse
Tilbud sendes til Strand kommune innen fastsatt frist. Alle tilbud behandles konfidensielt frem til eventuell avtale inngås. Strand kommune forbeholder seg retten til å velge ett eller flere prosjekter eller avlyse utlysningen.