Grensejustering og arealoverføring

Ønsker du å utvide en eksisterende eiendom, kan dette gjøres enten som en grensejustering eller som en arealoverføring. Hvilket alternativ som kan benyttes, avhenger av størrelsen på arealet som skal justeres, verdien av arealet og reguleringsformålet på stedet.

I begge tilfeller må tilleggsarealet være i samsvar med kommuneplanens arealdel og eventuelle reguleringsplaner. Dersom tilleggsarealet ikke er i samsvar med gjeldende arealformål, må det søkes om dispensasjon fra planen før saken kan behandles.

Publisert 03.09.2024 14.03

Sist endret 04.11.2026 12.17

Hva avgjør om et areal kan justeres?

Arealet som overføres til en annen eiendom kan ikke overstige 5% av arealet til den minste eiendommen, og kan maksimalt være 500 m². Overstiger det mer enn 5% må det søkes om arealoverføring.
Grensejusteringen kan ikke medføre at verdien for noen av de involverte eiendommene økes eller reduseres med mer enn folketrygdens grunnbeløp (1G)
Arealene som omfattes av justeringen må ha samme reguleringsformål, f.eks boligformål. Grensejustering av areal mellom areal som har ulike reguleringsformål krever en tillatelse etter plan- og bygningsloven.

Makebytte

Grensejustering kan også benyttes der man ønsker et makebytte der to eiendommer både mottar og avgir areal.
Netto endring kan ikke overstige 5% av arealet til den minste eiendommen. En eiendom kan heller ikke avgi et bruttoareal som er større enn 20% av arealet før justeringen.

Erklæring om arealoverføring

Det benyttes ikke skjøte ved grensejustering, men partene må underskrive en avtale om grensejustering i forbindelse med at oppmålingsforretningen gjennomføres. Ved arealoverføring skal erklæring om arealoverføring benyttes.

Hvem kan søke om en grensejustering og arealoverføring

Det er tinglyste eiere/fullmektig/advokat til de involverte eiendommene som må søke om grensejustering.
Der eier er et firma, bes det om at signaturene bekreftes med en firmaattest.

Slik søker du

Grensejustering

Fyll ut skjema «Rekvisisjon av oppmålingsforretning for saker som ikke er søknadspliktige».
Legg ved situasjonskart som viser hvordan de nye eiendomsgrensene skal gå.
Oppgi hvilke eiendommer og parter som blir berørt av justeringen.
Alle signaturer må fylles ut for hånd

Arealoverføring

Fyll ut skjema «Rekvisisjon av oppmålingsforretning for saker som er søknadspliktige».
Fyll ut «Søknad om tillatelse til tiltak uten ansvarsrett».
Nabovarsle berørte naboer og gjenboere:
- Du varsler naboene gjennom eNabovarsel. Her «bestiller» du naboliste og sender ut varselet i én og samme prosess via Altinn. Naboene skal ha kopi av vedleggene som du sender til kommunen.
- Som alternativ kan du bestille via e-torg. Da varsler du naboene slik som i denne bruksanvisningen og får kvittering på at de har mottatt varselet.
- Hvis du ikke bruker e-torg eller infoland varsler du naboene med et av disse skjemaene:
  Nabovarsel levert personlig
  Nabovarsel på e-post/sms
  Nabovarsel sendt rekommandert
Legg ved situasjonskart som viser hvordan de nye eiendomsgrensene skal gå.
Oppgi hvilke eiendommer og parter som blir berørt av arealoverføringen.
Alle signaturer må fylles ut for hånd

Dersom søknaden er i strid med arealformålet i reguleringsplan eller kommuneplan, må det også legges ved et følgebrev med søknad om dispensasjon (PDF, 74 kB) fra gjeldende plan. Dispensasjonssøknaden må begrunnes, og du må redegjøre for de forholdene og argumentene du mener taler for at dispensasjon bør gis.

Hvor skal søknaden sendes?

Hva koster det?

Klage

Hva får du?

Målt opp og merket den nye eiendomsgrensen, og får satt ned nye grensemerker.
Du får tilsendt matrikkelbrev